No exterior, é amplamente aceito que o setor imobiliário é atualmente um dos melhores investimentos, conforme afirmado pelo renomado investidor e autor Robert Kiyosaki, de “Pai Rico, Pai Pobre”. Assim como no Brasil, o mercado imobiliário em outros países também está sujeito a várias taxas e impostos, como o IPTU, Ganho de Capital, e HOA. No entanto, existe uma taxa particularmente importante chamada CDD. Mas você sabe exatamente o que essa taxa representa?
O termo CDD significa Community Development District (Distrito Desenvolvimento Comunitário, na tradução direta) é similar à taxa de contribuição de melhoria no Brasil, e funciona da seguinte forma:
Ao construir novas propriedades e residências, itens de comodidade como piscina, quadra de tênis ou salão de jogos — conhecidos como “amenities” pelos construtores norte-americanos — são frequentemente incluídos no projeto. O custo total dessas comodidades é somado e dividido entre as residências que estão sendo construídas. Para facilitar o investimento dos construtores, foi criado em 2003 o CDD (Community Development District), que funciona como um auxílio governamental para esses projetos.
Nesse processo, o construtor toma um empréstimo para cobrir o custo das amenities, como uma piscina, por exemplo, e o valor é reembolsado ao governo em pequenas parcelas ao longo de 30 anos. Essas parcelas são pagas pelo futuro proprietário do imóvel e devem ser informadas ao comprador por corretores responsáveis. No entanto, é comum que alguns corretores, focados apenas em vendas e lucros, deixem de mencionar essa e outras taxas aos interessados.
As taxas de CDD variam de acordo com o desenvolvimento e são calculadas com base no valor do empréstimo tomado junto ao condado, dividido pelo número de casas que serão responsáveis por pagá-lo. Essas taxas geralmente são quitadas em um prazo de 30 anos. Portanto, se você adquirir uma propriedade que já tem 10 anos, ficará responsável pelo pagamento do CDD pelos próximos 20 anos, até que o empréstimo seja totalmente liquidado.
Recomendamos sempre perguntar ao corretor sobre todas as taxas e impostos ao comprar um imóvel nos Estados Unidos, especialmente para propriedades construídas após 2003, quando a taxa foi criada. Outros custos podem passar despercebidos até que o comprador comece a efetuar os pagamentos, e para evitar esse tipo de surpresa, nós, do Cidade Orlando, estamos à disposição para ajudar na compra de sua propriedade, garantindo que todos os detalhes sejam esclarecidos para um excelente negócio!
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